【徹底比較】住宅ローンの返済方法はどっちがお得？元利均等・元金均等の違いと選び方｜北九州の建売ナビ
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住宅ローンの返済方法はどっちがお得？
元利均等・元金均等の違いと選び方
この記事の目次
北九州でマイホームを検討する際、避けて通れないのが住宅ローンの返済計画です。一般的に選ばれる「元利均等返済」と、利息を抑えられる「元金均等返済」。プロの視点から2つの返済方法を徹底比較します。
1. 元利均等返済（がんりきんとう）
元利均等返済は、元金と利息の合計額を均等にする方法です。住宅ローン利用者の多くがこの方式を選択しています。
✓ メリット
- 返済額が一定で家計管理がしやすい
- 当初の負担を低く抑えられる
× デメリット
- 借入初期は元金が減りにくい
- 総利息額は元金均等より多くなる
2. 元金均等返済（がんきんきんとう）
毎月の「元金」を一定にする方法です。当初の支払いは大きいですが、利息負担を最小限に抑えたい方に選ばれています。
✓ メリット
- 利息の総支払額を大幅に減らせる
- 返済が進むにつれ、支払額が減少する
× デメリット
- 当初の返済額が最も高く、負担が重い
- 借入可能額が制限される場合がある
3. 3,000万円借入時の比較例
（借入3,000万円 / 金利1.0% / 35年返済の場合）
| 比較項目 | 元利均等返済 | 元金均等返済 |
|---|---|---|
| 初回返済額 | 84,685円 | 96,428円 |
| 利息総額 | 約556万円 | 約526万円 |
| 元金均等が 約30万円 お得！ | ||
賢く返済するためのポイント
返済方法の選択だけでなく、「住宅ローン控除」と「繰り上げ返済」を組み合わせることが重要です。控除期間終了後に一気に繰り上げ返済を行うことで、トータルの利息負担をさらに抑えることが可能になります。
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