【徹底比較】新築住宅と中古住宅どっちがいい？メリットデメリットを徹底解説
今回は、知ってく得する！新築住宅と中古住宅についてお伝えします！
皆様、マイホームを探す際に新築住宅と中古住宅どちらにしようかなと悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
本日は新築住宅と中古住宅を購入する際のポイントについてお伝えさせていただきます。
皆様、マイホームを探す際に新築住宅と中古住宅どちらにしようかなと悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
本日は新築住宅と中古住宅を購入する際のポイントについてお伝えさせていただきます。
新築住宅、中古住宅、どちらにもメリット・デメリットがあり、家族構成やライフプラン、予算などによって正解が異なります。
ぜひ最後までお読みください！
メリット
①最新設備が導入されていることや新地に住むという満足感を得ることが出来る
ぜひ最後までお読みください！
新築住宅のメリット・デメリット
メリット
①最新設備が導入されていることや新地に住むという満足感を得ることが出来る
②中古住宅より維持費が安く税制のメリットも受けやすい
③設備や部材のトラブルが発生しにくく、保証期間も長い
③設備や部材のトラブルが発生しにくく、保証期間も長い
④間取りや設備面である程度希望を反映できる
⑤中古に比べローン期間を長く伸ばす(月々の負担を減らせる)ことができる
デメリット
①中古住宅より初期購入費用が高額になってしまう
②郊外に立地する物件が中心となっている
③固定資産税が高め
デメリット
①中古住宅より初期購入費用が高額になってしまう
②郊外に立地する物件が中心となっている
③固定資産税が高め
④エアコンなど一部設備に別途諸費用が掛かる
メリット
①新築住宅より安い
②現物を見ながら日当たりや風通しを確認することが出来る
中古住宅のメリット・デメリット
メリット
①新築住宅より安い
②現物を見ながら日当たりや風通しを確認することが出来る
③付帯設備が付いていることが多い
④古民家など中古にしかない味わい深い物件もある
デメリット
①建て直す場合、住宅が狭くなる可能性がある
②維持費が新築住宅より高くなる
③保証期間が短い、または保証期間がない
④新築に比べてローンの期間が短く(月々の負担が増える)なる場合がある
①建て直す場合、住宅が狭くなる可能性がある
②維持費が新築住宅より高くなる
③保証期間が短い、または保証期間がない
④新築に比べてローンの期間が短く(月々の負担が増える)なる場合がある
新築住宅がおすすめな人
①予算にゆとりがあり、総額費用を抑えたい人
②最新の設備、高気密、高断熱など建物の性能と保証を最優先にしたい人
③入居後、修繕費などの突発的な支出をなるべく避けたい人
③入居後、修繕費などの突発的な支出をなるべく避けたい人
中古住宅がおすすめな人
①予算の上限がり、なるべく好立地・広い家に住みたい人
②自分の理想に合わせて、間取りや内装をリフォームしたい人
③新築よりも安い固定資産税で毎月の費用を抑えたい人
お金の話
・住宅ローン
新築住宅：長期優良住宅の認定を受けると、住宅ローンの控除上乗せやフラット35の金利優遇を受けられる可能性がある。
中古住宅：既存の住宅で認定を受けている可能性は低い。
・担保評価額と借入限度額の違い
新築住宅：担保評価が高く、比較的希望通りの借入限度額が承認されやすい傾向。
中古住宅：築年数が経っていると、担保評価が低く、希望の借入限度額が低く設定されたり、金利が高くなるリスクがある。
立地傾向
新築住宅：比較的、郊外の大型分譲地や駅から離れた新興住宅地に集中している傾向。
→きれいな街並みや新しい公園、道路が整備されていることが魅力です。
中古住宅：昔から人が住んでいる、駅前や商業地の近くなど比較的好立地にある可能性がある
まとめ
新築住宅も中古住宅も一長一短です。最近では中古住宅物件の流通が盛んであり、
築数十年でもしっかりした物件はございます。
築数十年でもしっかりした物件はございます。
まずは検討している方が予算額や絶対に譲れない条件を明確にしてみましょう！
そして新築住宅か中古住宅を比較し、何を優先にするか、どこまでのリスクなら許容するかが鍵になります。
・性能や税制優遇重視なら新築住宅
・価格や立地重視なら中古住宅
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福岡県の新築住宅を取り扱っており、皆様のご希望エリア、予算をお伺いしご提案することが可能です。
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